Основной задачей данного этапа является сбор информации о текущем состоянии места строительства и об основных параметрах планируемого объекта. К исходной документации для проектирования относятся:

• землеустроительная документация;
• градостроительные условия застройки;
• технологические схемы будущего объекта;
• технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям;
• результаты инженерных изысканий (геодезических, геологических, экологических и т.д.);
• результаты обследования существующих зданий/сооружений;
• иная документация;

От полноты и правильности этих сведений зависит быстрота и качество последующих проектных работ. Более детальную информацию об исходной документации для проектирования Вы можете получить здесь.

Основными задачами на данном этапе являются первичная визуализация будущего объекта строительства, выполненная в соответствии с требованиями исходной документации, и ее согласование с Заказчиком работ. Проектная документация на эскизной стадии работ включает:

1. План земельного участка с посадкой здания;
2. Планировки этажей;
3. Фасады;

При необходимости создается трехмерная компьютерная модель объекта, позволяющая оценить внешний вид и удобство планировок будущего здания с различных углов обзора, как снаружи, так и внутри него. Для больших и комплексных объектов нередко создаются трехмерные натуральные модели (макеты), являющиеся не только наглядным воплощением будущих зданий, но и служащие эффективным презентационным материалом.

Визуализация здания в определенном масштабе и его привязка на местности, как правило, расходится с первоначальными представлениями об объекте строительства. В связи с этим, комплексная и многосторонняя проработка вопросов строительства и эксплуатации проектируемого здания на этом этапе позволит избежать в будущем большинства корректировок проектной документации, а также даст возможность своевременно внести изменения в исходную документацию.

Основной задачей данного этапа является разработка комплекта документации, позволяющего в полном объеме оценить соответствие будущего объекта строительства требованиям норм и правил, обеспечивающих безопасность его строительства и эксплуатации. Проектная документация на стадии «Проект» вне зависимости от назначения и масштаба объекта разрабатывается в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008г. и включает:

1. Пояснительная записка;
2. Схема планировочной организации земельного участка;
3. Архитектурные решения;
4. Конструктивные и объемно–планировочные решения;
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, включая:
5.1. Система электроснабжения;
5.2. Система водоснабжения;
5.3. Система водоотведения;
5.4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
5.5. Сети связи;
5.6. Система газоснабжения;
5.7. Технологические решения;
6. Проект организации строительства;
7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
11. Смета на строительство объектов капитального строительства;
12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе:
12.1. Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму;
12.2. Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов;
12.3. Декларация безопасности гидротехнических сооружений;

Оценка соответствия проектируемого объекта требованиям исходной документации осуществляется путем согласования отдельных разделов проекта с уполномоченными государственными органами, выдавшими исходную документацию. Завершающим же этапом проверки правильности принятых проектных решений является комплексная экспертиза всех разделов проектной документации. Именно положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы служит основанием для получения дальнейшей разрешительной документации, с которой Вы можете ознакомиться здесь. Об особенностях документации на стадии «Проектная документация» Вы можете ознакомиться здесь.

Основной задачей данного этапа является разработка комплекта документации в объеме, необходимом и достаточном для проведения строительно-монтажных работ. В зависимости от назначения и масштаба объекта, конструктивных и инженерных решений принятых на стадии «Проект», особенностей организации строительного производства, рабочая документация может включать в себя различные разделы, такие как:

1. Генеральный план и сооружения транспорта;
2. Архитектурно-строительные решения;
3. Интерьеры;
4. Конструкции металлические;
5. Конструкции железобетонные;
6. Конструкции деревянные;
7. Технология производства;
8. Наружные инженерные сети и сооружения:
• Электроснабжения;
• Наружного освещения;
• Хозяйственно-бытового и промышленного водоснабжения;
• Хозяйственно-бытовой и промышленной канализации;
• Ливневой канализации;
• Дренажной канализации;
• Тепломеханические решения тепловых сетей;
• И т.д.
9. Внутренние инженерные системы:
• Электрического освещения и силового оборудования;
• Водопровода и канализации;
• Пожаротушения;
• Отопления, вентиляции и кондиционирования;
• Газоснабжения;
• Воздухоснабжения;
• Пылеудаления;
• Хладоснабжения; • Охранной сигнализации;
• Пожарной сигнализации;
• Видеонаблюдения;
• Радиовещания и телевидения;
• И т.д.

От качества и степени детализации рабочей документации зависит скорость и качество строительно-монтажных работ, правильность оценки их объемов и стоимости, и в конечном итоге, благоприятная атмосфера на строительной площадке.

Об особенностях документации на стадии «Рабочая документация» Вы можете ознакомиться здесь.